שכונה חדשה עומדת לקום במודיעין. מועצת העיר בשבתה כמליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המליצה על הפקדת תכנית המתאר המקומית של שכונת מעיינות - השכונה הראשונה שתוקם במסגרת שלב ב' של העיר. ראש העירייה חיים ביבס הבהיר כי אחת המטרות הבולטות היא השארת הצעירים בעיר, אז למה יש תושבים שמאוד מודאגים מהתוכנית הזו.
התוכנית: 10,500 תושבים חדשים
שכונת "המעיינות" החדשה ממוקמת ממערב לשכונת הכרמים ולמעשה מעיינות תהווה המשכה. גבולה הצפוני של השכונה החדשה הוא כביש 443, גבולה הדרומי הוא שדרות עמק האלה, והגבול המערבי יהיה כביש הכניסה המערבי של העיר: שדרות יהודה המכבי. שטח השכונה מתפרס על פני כ-600 דונם.
קראו גם:
על פי התכנון, שכונת "מעיינות" כוללת כ-3,200 יחידות דיור. בדומה לשכונת מורשת, 30% ממספר היחידות בשכונה זו, כ-1,200 יח"ד, מיועדות לדיור בר השגה במגוון של דירות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים. לפחות 25% מהן, כ-300 יח"ד, מיועדות לתושבי העיר.
השכונה, שעדיין נמצאת בשלבי תכנון, מתוכננת לאכלס כ-10,500 תושבים. בהתאם לכך, יוקמו בה מבנים לבתי ספר יסודיים ועל-יסודיים, וכן מתחמי גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת.
לפי התכנון יוקמו בה מבני מגורים בגובה של בין חמש לתשע קומות. בדומה לשכונת מורשת, חלק מהבנייה בשכונה תהיה בעירוב שימושים, כלומר קומת הקרקע ברחובות הראשיים תלווה בחזית מסחרית. כמו כן, בתחום התכנית מתוכננים מבנים לתעסוקה עם חזית מסחרית בקומת הקרקע.
לשכונה מתוכננות 4 כניסות ויציאות מרחוב יהודה מכבי, מרחוב עמק האלה ומרחוב עמק חרוד.
במרכזה של מעיינות מתוכנן רחוב ראשי אשר חוצה את השכונה ממזרח למערב. הרחובות המשניים יעוצבו במבנה טבעתי, אשר יקיף את כל גבולות השכונה. האזור הצפוני של השכונה יהיה מתוכנן, לטובת יצירת חיץ בין השכונה לכביש 443, לצד הקמת פארקים וגני משחק לתושבים.
התושבים מודאגים: "חנקתם את העיר"
הבשורה ששימחה רבים מהעיר באותה מידה אכזבה גם לא מעט. "איזו חלקת טבע אתם הולכים להרוס הפעם?" תהתה תושבת העיר, ואחר הוסיף: "די, חנקתם את העיר, עוד לא התאוששנו ממורשת". לא מעט הורים התייחסו למצוקת הגנים ולמחסור במענה לגילי אפס עד שלוש. "להביא עוד משפחות צעירות כשלאוכלוסייה הקיימת עוד אין מענה מלא, זה להחריף את הבעיה".
אבל היו כאמור גם תושבים רבים ששמחו על כך והחלו להתעניין במועד ותנאי השיווק והמחירים. "זה נוץ וחשוב כדי שגם לילדים שלנו יהיה איפה לגור", אמרו.
החזון של מודיעין: 240 אלף תושבים
תכנית שכונת מעיינות היא סנונית ראשונה לתהליך הרחבת מודיעין מכבים רעות בהתאם לתכנון שלב ב' של העיר. לפי המתווה שנקבע בתכנית המתאר הכוללנית, מד/2040 עבור שלב ב' של העיר: תוספת של כ־39,000 יח"ד, ליעד היקף אוכלוסייה של כ-240,000 תושבים. נוסף על השכונות החדשות, על פי תכנית המתאר החדשה, ייבנו בשלב ב' של העיר כ-1.7 מיליון מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה. התכנית כוללת, בין היתר, תכנון להקמת בית חולים כללי בשטח כ־150 דונם מרכז אקדמי ותחנה להסעת המונים בתחום רובע העסקים החדש, וכן 15,000 מ"ר לטובת הקמת מלון בוטיק במתחם הפארק הטכנולוגי.
תכנית המתאר החדשה כוללת גם הקמת טיילת נופית היקפית לשולי העיר וכן חיזוק ושימור המסדרון האקולוגי. גולת הכותרת של התכנית לשימור הגבעות הדרומיות והפיכתן לגן לאומי.
ראש העיר, חיים ביבס: "שכונת מעיינות היא צעד משמעותי בתהליך הרחבת העיר, והיא תספק פתרונות דיור מגוונים, תוך שמירה על הקהילה והאופי הייחודי של העיר. החזון שלנו ברור: עיר חכמה, ירוקה ומתוכננת היטב. נמשיך לפתח שכונות חדשות, לחזק את הקשרים בין העיר לסביבתה ולוודא שמודיעין מכבים רעות תישאר עיר מובילה – עבור הדור הזה והדורות הבאים. אנחנו רוצים לאפשר לבני ובנות העיר להמשיך לגור כאן, קרוב למשפחותיהם, ולכן אנו מקדמים בנייה שכוללת דיור בר-השגה לצד תכנון מתקדם של תשתיות חינוך, תחבורה ופנאי".
רבע מהשכונה החדשה דיור למשתכן
בשכונת המעיינות 25% מהדירות מיועדות לדיור בר השגה וייבנו במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". השאר יימכרו בשוק החופשי.
"בהתחשב בכך שהשכונה תציע דירות קטנות יותר, כולל דירות סטודיו ודירות 2 חדרים, ניתן להניח שמחירן יהיה נמוך יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הביקוש הגובר למגורים בעיר", כך מסביר גיל חן, יועץ ומומחה נדל"ן בעלים של משרד "אלפא נכסים" וחבר הנהלה בלשכת המתווכים הארצית.
"הביקוש הגובר כולל גם זוגות מבוגרים המגיעים לעיר בעקבות הילדים והנכדים. זה מוביל לעלייה במחירי הדירות בשכונה שתקום (בדומה לשכונות נופים ומורשת שנבנו בשנים האחרונות).
תמהיל הדירות הצפוי בשכונה:
דירות קטנות (30%): 56-80 מ"ר.
דירות בינוניות (30%): 81-105 מ"ר.
דירות גדולות (30%): 106-140 מ"ר.
דירות גדולות מאוד (10%): 141 מ"ר ומעלה.
האוכלוסייה שעתידה לאלכס את השכונה צפויה להיות צעירה ברובה הגדול, ולכן ייבנו בה שלושה בתי ספר יסודיים ושניים על-יסודיים, במטרה לספק מענה חינוכי לתושבים העתידיים.
שכונת המעיינות במודיעין - כל המספרים
4 כניסות
600 דונם
3,200 דירות. 300 לתושבי העיר
10,500 תושבים
5־9 קומות במבנה
