מרגישים שמתחיל להיות צפוף? בקרוב מודיעין מכבים רעות עומדת לגדול עוד יותר, ובעתיד היא תהיה אחת הערים הכי גדולות בישראל. בימים האחרונים אושרה תוכנית המתאר לשכונה חדשה.
שכונה חדשה במודיעין
עכשיו זה רשמי. ראש העירייה, חיים ביבס, הודיע כי, "אישרנו במליאת ועדת תכנון ובניה את תכנית המתאר של השכונה הראשונה שתוקם במסגרת שלב ב' של העיר, זאת לאחר דיונים רבים שקיימנו במסגרת תכנון השכונה החדשה. זהו צעד משמעותי בהמשך פיתוחה של העיר, צעד שיבטיח פתרונות דיור לבני ובנות העיר שלנו, לצד הקמת מוסדות חינוך חדשניים, שטחי תעסוקה, מסחר ופנאי, פארקים, שבילי אופניים ושטחים ציבוריים נרחבים".
קראו גם:
לשכונה החדשה כבר יש שם, והיא תקרא "מעיינות". מתוכננים להיבנות בה 3,200 יחידות דיור, מתוכן לפחות כ-30% שייועדו לזוגות צעירים ומחצית מהן ייועדו לבני העיר. בימים אלה נערכים בעירייה להגשת התוכנית לדיון בועדה המחוזית.
איפה תקום השכונה החדשה במודיעין ומה מתכננים?
שכונת "המעיינות" ממוקמת ממערב לשכונת הכרמים ולמעשה מעיינות תהווה המשכה. גבולה הצפוני של השכונה החדשה הוא כביש 443, גבולה הדרומי הוא שדרות עמק האלה, והגבול המערבי יהיה כביש הכניסה המערבי של העיר: שדרות יהודה המכבי. שטח השכונה מתפרס על פני כ-600 דונם.
על פי התכנון, שכונת "מעיינות" כוללת כ-3,200 יחידות דיור. בדומה לשכונת מורשת, 30% ממספר היחידות בשכונה זו, כ-1,200 יח"ד, מיועדות לדיור בר השגה במגוון של דירות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים. לפחות 25% מהן, כ-300 יח"ד, מיועדות לתושבי העיר.
השכונה, שעדיין נמצאת בשלבי תכנון, מתוכננת לאכלס כ-10,500 תושבים. בהתאם לכך, יוקמו בה מבנים לבתי ספר - יסודיים ועל-יסודיים, וכן מתחמי גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת.
טיפוסי הבנייה של השכונה כוללים מבני מגורים בגובה של בין חמש לתשע קומות. בדומה לשכונת מורשת, חלק מהבנייה בשכונה תהיה בעירוב שימושים, כאשר קומת הקרקע ברחובות הראשיים תלווה בחזית מסחרית. כמו כן, בתחום התכנית מתוכננים מבנים לתעסוקה עם חזית מסחרית בקומת הקרקע.
לשכונה מתוכננות 4 כניסות ויציאות מרחוב יהודה מכבי, מרחוב עמק האלה ומרחוב עמק חרוד.
במרכזה של מעיינות מתוכנן רחוב ראשי אשר חוצה את השכונה ממזרח למערב, ולאורכו מוצעים שימושים מסחריים, תעסוקתיים וציבוריים. הרחובות המשניים יעוצבו במבנה טבעתי, אשר יקיף את כל גבולות השכונה. ברחובות השכונה יהיו שבילי אופניים לשימוש הרוכבים. בין הרחובות ימוקמו שבילים ציבוריים אנכיים, שיספקו קישוריות יעילה בין הרחובות וגישה ישירה למבני המגורים, בדומה לרחובות המדורגים בשכונות הקיימות.
האזור הצפוני של השכונה יהיה מתוכנן, לטובת יצירת חיץ בין השכונה לכביש 443., זאת לצד הקמת פארקים וגני משחק לתושבים שיהיו פזורים בכל השכונה, בדומה לקיים בשכונות הוותיקות של העיר.
העתיד של מודיעין
בעירייה מסבירים כי תכנית שכונת מעיינות היא סנונית ראשונה לתהליך הרחבת מודיעין מכבים רעות בהתאם לתכנון שלב ב'של העיר. לפי המתווה שנקבע בתכנית המתאר הכוללנית, מד/2040 עבור שלב ב' של העיר: תוספת של כ39,000 יח"ד, ליעד היקף אוכלוסייה של כ-240,000 תושבים.
נוסף על השכונות החדשות, על פי תכנית המתאר החדשה, ייבנו בשלב ב' של העיר כ-1.7 מיליון מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה. התכנית כוללת, בין היתר, תכנון להקמת בית חולים כללי בשטח כ150 דונם מרכז אקדמי ותחנה להסעת המונים בתחום רובע העסקים החדש, וכן 15,000 מ"ר לטובת הקמת מלון בוטיק במתחם הפארק הטכנולוגי.
תכנית המתאר החדשה שמה דגש גם על שמירת השטחים הירוקים הפתוחים הרבים הקיימים בעיר, יצירת רצף פתוח ואיכותי ליערות קק"ל העוטפים את העיר, הקמת טיילת נופית היקפית לשולי העיר, המחזקת את הקשר בין העיר לשטחים הפתוחים הסובבים אותה וכן חיזוק ושימור המסדרון האקולוגי. גולת הכותרת של התכנית היא שימור הגבעות הדרומיות והפיכתן לגן לאומי.
פורסם לראשונה: 05:30, 09.03.25
