בניגוד למה שנהוג לחשוב, דווקא במלחמה הביקוש לדירות עלה, ולו בגלל שבמודיעין כלל הדירות עם ממ"ד והעיר נמצאת במיקום מצוין עם מערכת רכבות שמחברת אותה לתל אביב וירושלים, מרכזי קניות והרבה פארקים ירוקים. מכאן נובעת המשיכה הטבעית אליה", כך מסביר יועץ המשכנתאות, עוזר קולטטש.
נדל"ן במודיעין - במלחמה קנו יותר
יתרונות נוספים שקולטטש מעלה לגבי מודיעין ומשפיעים ישירות על מחירי הנדל"ן: תוכנית המתאר ששואפת להגדיל את העיר לקרוב לרבע מליון איש, עד שנת 2040, תוספת של מעל 40,000 יחידות דיור, פיתוח והארכת הרכבת לאיזור התעסוקה במנהרה תת קרקעית, הקמת בית חולים ומוסד להשכלה גבוהה.
קראו גם:
במלחמה המודיעינים קנו יותר או פחות דירות? ומאיזה סוג - קטנות? גדולות? להשקעה?
"בשנת 2024 אנו עדים לעלייה של למעלה מ־40 אחוז בכמות העסקאות במודיעין. כרבע מהעסקאות היו של 3-3.5 חדרים. 31% דירות 4-4.5 חדרים; 36% דירות 5-5.5 חדרים; והשאר 6 חדרים ומעלה.
כמה עולה דירה במודיעין ואיזו שכונה הכי מבוקשת?
"אתן דוגמא לממוצע מחירי דירות 4 חדרים (עם מעלית, ללא גינה או גג) בעיר בשכונות השונות: כרמים: 2.75 מיליון שקל; אבני חן: 2.9 מיליון שקל; הנחלים: 2.78 מיליון שקל; מוריה: כשלושה מיליון שקלים".
מה ממוצע המשכנתא שלוקחים תושבי העיר?
"ממוצע המשכנתא תלוי גודל ומחיר הדירה וכמובן האם מדובר במשפרי דיור או רוכשים חדשים, לרוב משפרי דיור מגיעים עם הון עצמי גבוה יותר ולכם צריכים משכנתא קטנה יותר, משכנתאות כאלו מסתכמות ב־800 אלף שקל ועד 1.2 מיליון שקלים. מי שזו היא דירתו הראשונה לרוב לוקח משכנתא גדולה יותר ממליון ועד 1.8 מיליון שקלים בממוצע".
מהי השכונה המבוקשת ביותר?
"בתקופה הזו היא מדובר בשכונת הכרמים. אחת הסיבות המרכזיות היא הקרבה לכביש 443 ולכניסה והיציאה מהעיר. כרגע יש עדיין בנייה בפאתי השכונה לכיוון 443, והמחירים נוחים יותר משאר העיר. בנוסף, הבנייה חדשה יחסית וכל זה תורם לאטרקטיביות של השכונה.
