למרות התקופה המאתגרת שחווה שוק הנדל"ן מאז ה-7 באוקטובר, מודיעין המשיכה לייצר ביקושים ערים ועסקאות לדירות חדשות במחצית הראשונה של 2024, בדגש על אזור מרכז העיר. כך עולה מנתונים אשר ריכזה וניתחה קבוצת אלפסי המתמחה בשיווק מתחמי נדל"ן בארץ.
הניתוח אשר ערכה החברה, מתבסס על נתוני עסקאות שנרשמו ברשות המיסים בחציון הראשון של השנה (ינואר-יוני 2024) לרכישת דירות 3,4, ו-5 חדרים (70-140 מ"ר) בפרויקטים חדשים שבנייתם החלה בשלוש השנים האחרונות.
מתוך הנתונים עולה כי בין החודשים ינואר – יוני השנה נמכרו 60 דירות בפרויקטים חדשים, כאשר המחיר ששולם עבור דירה בגודל ממוצע בעיר עמד על 3.37 מיליון, המהווה כמעט 30 אלף שקלים למ"ר בממוצע.
מתוך כלל העסקאות אשר דווחו, רבע מתוכן בוצעו באזור המע"ר, שם המחיר הממוצע של דירה עמד על 3.18 מיליון שקלים המהווה כמעט 34 אלף שקלים למ"ר – גבוה בלמעלה מ-13% מהמחיר הממוצע בעיר.
בקבוצת אלפסי מעידים שלמרות חודשי המלחמה, מספר הדירות שנמכרו זהה לחודשים המקבילים אשתקד – כ-60 במספר, אולם, מחירי הנכסים בעיר ובמע"ר בפרט האמירו ב-31% ביחס לשנה שעברה, כאשר מחיר ממוצע למ"ר באזור המע"ר עמד אז על כמעט 26 אלף שקלים למ"ר וכיום כאמור עומד על כ-34 אלף שקלים למ"ר בממוצע.
מנכ"ל הקבוצה צחי אלפסי הסביר: "הפער במחיר שאנו רואים בין אזור המע"ר לשאר חלקי העיר הוא תולדה של ביקוש מול היצע, לגור במרכז העיר במקום שבו קורה הכל - איכות חיים, מסחר ופנאי ושירותים במרחק הליכה ממש מתחת לבית. כפי שקיים כמעט בכל עיר בארץ ובעולם זה גם בא לידי ביטוי במחיר. אני מעריך שהפער במחיר ימשיך לגדול כפי שקרה בשנה החולפת ככל שיילך ויתמעט ההיצע הקיים על המדף".
קראו גם:
חברת הנדל"ן גלעד-מאי אשר יוזמת ומשווקת את פרויקט המגורים My Avenue הממוקם ברחוב דם המכבים בלב המע"ר, מדווחת גם היא על ביקושים גבוהים בחודשים האחרונים. על פי נתוני החברה, בחודשים ינואר – יוני, נמכרו בפרויקט My Avenue הממוקם בלב המע"ר של מודיעין, 21 יח"ד חדשות בסכום כולל של למעלה מ-80 מיליון שקלים.
בחברה מדווחים כי בסך הכל נמכרו בפרויקט 109 דירות עד כה כאשר 14 בלבד נותרו עד לסיום המכירה. רוב הרכישות בוצעו על ידי תושבי מודיעין רעות מכבים ויישובי הסביבה.
