על פי נתונים שפורסמו לאחרונה, בחציון השני של 2024 שיעור התפוסה של משרדים בעיר מודיעין עמד על 85.8%. בחציון הראשון של 2025: 86.3% תפוסה, בעוד שמחירי השכירות נותרו יציבים, סביב 75 שקל למ"ר.
"אין כמעט משרדים במודיעין, להשכרה או למכירה"
זאב שומכר, מנכ"ל שומכר נדל"ן, מציין כי בתחום המשרדים והמסחר, גורמים רבים בוחרים לעבור בתקופה האחרונה למודיעין. "בתקופה הנוכחית, עיקר הפעילות של נדל"ן עסקי ממוקדת באזור מרכז עינב (המכונה "ישפרו" בפי המקומיים), וספציפית במתחם אילה 360".
אולי יעניין אתכם:
שומכר, שגם משרד התיווך שלו ממוקם במתחם זה, אומר שבמקום פועלים מזה זמן משרדי עורכי דין, רואי חשבון ואדריכלים וקליניקות של רופאים, וכעת מצטרפים עוד גורמים מתחומים שונים ומגוונים מאוד, ביניהם חברה העוסקת בהשתלות שיער, חברה בתחום האנרגיה, מחלקה משפטית של חברה גדולה, סטארטאפ טכנולוגי, משרד השקעות, עמותה, וכן גופים ממשלתיים.
"מתחם אילה 360 בתפוסה גבוהה מאוד כרגע. קרוב ל-90% משטחי המשרדים כבר אוכלסו, בעוד הנתונים של שטחי המסחר נמוכים מעט, עם רמת אכלוס של כ-50% בלבד".
"בנוסף על מתחם אילה 360" אומר שומכר, "קיים במרכז עינב מבנה נוסף, המכונה AXIS, ואני צופה שאכלוסו יצבור בקרוב תאוצה". את הסיבה לצפי זה תולה שומכר בכך, שלאחרונה הושכרה במתחם זה חנות של 'דבאח'.
"אני צופה שהחנות הזו תשמש עוגן למרכז ותיתן בוסט למתחם כולו. אני מאמין שהמתחם יצבור תאוצה, בזכות העובדה שכמעט ואין עוד מבני משרדים באזור או בעיר מודיעין כולה, למעט המבנה החדש של עזריאלי במע"ר, שמושכר כמעט במלואו".
את הסיבה לרמות אכלוס גבוהות במודיעין שומכר תולה בכניסתם של גופים ממשלתיים, שלקחו שטחים גדולים, בישפרו ובמע"ר, והתחילו למלא אותם. "נכון להיום", הוא אומר, "אין כמעט משרדים במודיעין, להשכרה או למכירה".
כמה זה עולה?
המחירים משתנים מעסקה לעסקה, בהתאם למיקום השטח ומצבו: שכירות – בטווח של 85-95 שקלים למ"ר במצב גמר, ו-60-65 שקלים למ"ר במצב מעטפת; קנייה – 13-15,500 שקלים למ"ר במצב מעטפת.
לדברי שומכר, אם נביט קצת מעבר לגבולות העיר מודיעין נמצא אזור חדש שמציע אפשרויות עבור מי שמחפשים משרדים במרכז: "אנחנו מזהים פוטנציאל בפרויקט נוסף של חברת אילה אגם, באזור באר יעקב (צריפין לשעבר). החברה בנתה שני מגדלי משרדים גדולים מאוד, ואלה קיבלו ממש לאחרונה טופס 4. והמחירים? כמו שהיו במודיעין לפני שלוש שנים ־ פחות מ-12,000 שקלים למ"ר.
