מאז הקמתה בשנת 1992, הקבוצה מובילה מהפכה של ממש בנוף העירוני הישראלי, כאשר היא פועלת לשינוי פני הערים ולשיפור איכות החיים של תושביהן.
התחדשות עירונית מהווה כיום כוח מניע משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי, המתמודד עם אתגרים מורכבים של צפיפות ומחסור בקרקעות זמינות לבנייה. פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית משפיעים באופן ישיר על הצמיחה הכלכלית, על מחירי הדירות ועל איכות החיים של הדיירים, הן אלו הקיימים והן אלו העתידיים.
בתוך המרחב המאתגר הזה, הקבוצה מציבה סטנדרטים חדשים של מצוינות בתחום, תוך קידום מיזמים מובילים בהתחדשות עירונית ברחבי ישראל. הקבוצה זיהתה את הפוטנציאל העצום הטמון בהתחדשות עירונית, לא רק כאפיק עסקי מבטיח, אלא גם כדרך לתרום לפיתוח הערים והקהילות בישראל.
התחדשות עירונית – הרבה מעבר לשיפוץ מבנים
החברה מובילה תהליכי התחדשות עירונית מורכבים שמשנים את פני הערים בישראל. אך מהי בעצם התחדשות עירונית? מדובר בתהליך רחב הכולל שדרוג ושיפור של מרקמים עירוניים קיימים, במטרה להעלות את איכות החיים, להגדיל את היצע הדיור ולשפר את התשתיות העירוניות.
בישראל מתקיימים מספר מסלולים מרכזיים להתחדשות עירונית: פינוי-בינוי, שבמסגרתו נהרסים מבנים ישנים ובמקומם מוקמים חדשים בצפיפות גבוהה יותר; תמ"א 38, המאפשרת חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה תוך תוספת יחידות דיור; והשבחת שכונות ותיקות באמצעות שיפור תשתיות, הוספת שטחים ציבוריים ושיפור המרחב הציבורי.
בשנים האחרונות, מגמת ההתחדשות העירונית הולכת ומתרחבת בישראל, כאשר הדבר נובע ממספר גורמים: מחסור חמור בקרקעות לבנייה חדשה, מחירי דיור גבוהים, מבנים ישנים שאינם עומדים בתקני בנייה עדכניים, וכן מדיניות ממשלתית התומכת בהתחדשות עירונית כפתרון למצוקת הדיור.
התחדשות עירונית שינתה באופן משמעותי שכונות רבות ברחבי הארץ, עם השפעה ניכרת על ערכי הנדל"ן ואיכות החיים בהן. דוגמא בולטת היא פרויקט ההתחדשות העירונית במועצה הכפרית אזור, הממוקם במרחק 5 דקות מתל אביב, המציע מגוון דירות בסביבה כפרית משודרגת.
מדוע התחדשות עירונית הפכה למנוע צמיחה מרכזי בנדל"ן?
החברה זיהתה מזמן את הפוטנציאל העצום של שוק הנדל"ן בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. העלייה המתמדת בביקוש לדירות חדשות באזורים מרכזיים, יחד עם המחסור המובנה בקרקעות פנויות, מחייבת ניצול יעיל יותר של קרקעות קיימות. זו בדיוק הנקודה שבה ההתחדשות העירונית הופכת למנוע צמיחה מרכזי.
ההתחדשות העירונית מאפשרת למקסם את פוטנציאל הבנייה במרקמים עירוניים קיימים, ובכך לספק פתרון למחסור בהיצע הדיור. במקום לבנות שכונות חדשות בפריפריה, ניתן להגדיל את צפיפות הבנייה באזורים מרכזיים, לשדרג את התשתיות הקיימות ולהציע דיור מודרני ואיכותי ללא צורך בפיתוח של שטחים פתוחים.
התרומה של פרויקטי התחדשות עירונית לשוק הנדל"ן מתבטאת במספר היבטים מרכזיים:
● תוספת משמעותית של יחידות דיור בפרויקטים של פינוי-בינוי, המגדילה את היצע הדיור באזורי ביקוש
● שיפור התשתיות העירוניות, כולל כבישים, תחבורה ציבורית ושטחים ירוקים, המעלה את איכות החיים בשכונה
● השפעה חיובית על ערכי הנדל"ן בטווח הארוך, הן של הדירות החדשות והן של הנכסים בסביבתן
האתגרים בהתחדשות עירונית – איך מתגברים על חסמים?
למרות היתרונות הברורים, החברה מתמודדת עם אתגרים לא מעטים בניהול פרויקטים של התחדשות עירונית. החסמים הבירוקרטיים והעיכובים הרגולטוריים מהווים מכשול משמעותי בדרך למימוש פרויקטים, כאשר הליכי התכנון והאישור עשויים להימשך שנים ארוכות.
אחד האתגרים המשמעותיים ביותר בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא הצורך לגבש הסכמות בקרב בעלי הדירות הקיימות. בפרויקטי פינוי-בינוי, למשל, נדרשת הסכמה של אחוז גבוה מבעלי הדירות במתחם, ובמקרים רבים קיימים חששות, התנגדויות ואינטרסים מנוגדים.
בנוסף, הרגולציה בתחום ההתחדשות העירונית משתנה תדיר, דבר המקשה על תכנון ארוך טווח ועל יצירת ודאות עבור היזמים והדיירים כאחד. שינויים בחקיקה, בתקנות ובמדיניות הממשלתית משפיעים על הכדאיות הכלכלית ועל אופן המימוש של פרויקטים.
היזמים פועלים להתמודד עם אתגרים אלו באמצעות ניסיונה הרב בתחום, שנצבר במהלך יותר מ-30 שנות פעילותה בשוק הנדל"ן. ניסיון זה מסייע לחברה בהובלת פרויקטים מורכבים ובהתמודדות עם האתגרים הרגולטוריים והתכנוניים הכרוכים בהם.
פינוי-בינוי מול תמ"א 38 – איזה מודל עדיף?
בתחום ההתחדשות העירונית, הקבוצה מתמחה בפינוי-בינוי ובתמ"א 38 כאחד, אך ההבדלים בין שני המסלולים הללו משמעותיים.
פרויקטי פינוי-בינוי כוללים הריסה מוחלטת של מבנים קיימים והקמת מבנים חדשים במקומם, בצפיפות גבוהה יותר. היתרון המרכזי של מסלול זה הוא האפשרות לתכנון מחדש של המרחב העירוני, כולל תשתיות, שטחים ציבוריים ומערך תנועה. החיסרון המרכזי הוא המורכבות והמשך הזמן הארוך של התהליך.
לעומת זאת, תמ"א 38 מאפשרת חיזוק ושיפוץ של מבנים קיימים, תוך תוספת יחידות דיור ושטחים. היתרון המרכזי של מסלול זה הוא משך הזמן הקצר יחסית והפשטות היחסית של התהליך. החיסרון המרכזי הוא שלא ניתן לשנות באופן משמעותי את המרקם העירוני הקיים.
אזורים שונים בישראל מתאימים למודלים שונים: באזורי ביקוש מרכזיים עם בנייה ותיקה וערכי קרקע גבוהים, פינוי-בינוי עשוי להיות האפשרות המועדפת, בעוד שבאזורים עם בנייה פחות צפופה או עם מבנים בודדים הזקוקים לשדרוג, תמ"א 38 עשויה להתאים יותר.
קבוצת גולדשטיין מפעילה גישה מותאמת לכל אזור ולכל פרויקט, תוך בחינה מעמיקה של המאפיינים הייחודיים, הצרכים של התושבים והפוטנציאל של המתחם. דוגמא לפרויקט מוצלח של פינוי-בינוי הוא הפרויקט במועצה הכפרית אזור, המשלב בנייה חדשה באיכות גבוהה עם שמירה על האופי הכפרי של השכונה.
השפעת ההתחדשות העירונית על מחירי הדירות והשוק המקומי
קבוצת גולדשטיין פועלת בתחום ההתחדשות העירונית תוך הבנה של ההשפעות על מחירי נדל"ן. פרויקטים של התחדשות עירונית משפיעים על ערכי הנכסים באזור ותורמים לשינוי פני השכונה.
השינוי במחירי הדיור מושפע ממספר גורמים:
● השפעת ההתחדשות העירונית על מחירי הדירות החדשות, שהן איכותיות ומודרניות יותר, לעומת הדירות הישנות שנהרסו או שודרגו
● השינוי באופי האוכלוסייה המקומית, כאשר לעיתים מתרחש תהליך של ג'נטריפיקציה, שבו אוכלוסייה ותיקה מתחלפת באוכלוסייה צעירה וחזקה יותר כלכלית
● היתרונות הכלכליים לטווח ארוך, כמו עלייה בערך הנכסים והתפתחות כלכלית מקומית, לצד ההשלכות החברתיות, כמו שינוי באופי השכונה ולעיתים דחיקה של אוכלוסיות חלשות
קבוצת גולדשטיין פועלת בתחום הנדל"ן תוך התחשבות במכלול ההיבטים של פרויקטי התחדשות עירונית, הן הכלכליים והן החברתיים.
פרויקטים של קבוצת גולדשטיין בהתחדשות עירונית
קבוצת גולדשטיין מובילה מספר פרויקטים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית, המדגימים את המומחיות והיכולות של החברה.
פרויקט משמעותי הוא פרויקט המלונאות ביפו, במתחם שוק הפשפשים. במסגרת הפרויקט, יוסב נכס שחלקו לשימור, למלון המשלב מסורת עתיקה עם חדשנות. הפרויקט מהווה דוגמא מצוינת לשימור מבנים היסטוריים תוך התאמתם לצרכים עכשוויים.
מה הופך פרויקט להתחדשות עירונית מוצלחת? קבוצת גולדשטיין מאמינה בשילוב בין תכנון מתקדם, ניהול דיירים ותיאום מול הרשויות. תכנון איכותי מתחשב בצרכים של הקהילה הקיימת ובמאפיינים הייחודיים של האזור; ניהול נכון של הדיירים כולל תקשורת פתוחה, שקיפות ומענה לצרכים אישיים; ותיאום מול הרשויות מבטיח עמידה בדרישות התכנון והרישוי ומזרז את התהליך הבירוקרטי.
איך קבוצת גולדשטיין מובילה את תחום ההתחדשות העירונית?
קבוצת גולדשטיין מיישמת אסטרטגיית נדל"ן המבוססת על ניסיונה הרב בשוק. מה מייחד את קבוצת גולדשטיין בתחום ההתחדשות העירונית? ראשית, הניסיון שצברה הקבוצה, הפועלת בשוק הנדל"ן מאז 1992 ומחזיקה בידע מקצועי נרחב. שנית, פעילותה המגוונת בתחומי היזמות, הבנייה והשבחת נכסים במגוון תחומים, כולל מגורים, מסחר, משרדים, תעשייה ומלונאות.
החברה מזהה הזדמנויות בשוק הנדל"ן ומקדמת פרויקטים באזורי ביקוש מרכזיים. פרויקט מורדות לינקולן בחיפה, למשל, מדגים את יכולתה של החברה לפתח פרויקטים נרחבים המשלבים יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ירוקים.
קבוצת גולדשטיין, עם למעלה מ-30 שנות פעילות, יזמה ובנתה עשרות פרויקטים בפריסה ארצית, הכוללים מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי מגורים, מסחר ותעשייה. הפרויקטים מתאפיינים באיכות גבוהה, חדשנות ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
לסיכום
קבוצת גולדשטיין הוכיחה שהתחדשות עירונית אינה רק פתרון למחסור בדיור, אלא כלי מרכזי לשיפור איכות החיים בערים קיימות. באמצעות שילוב נכון בין פיתוח עירוני, פתרונות תחבורה והשבחת תשתיות, מצליחה הקבוצה ליצור אזורים מושכים יותר למגורים ולהשקעה.
בעולם של משאבי קרקע מוגבלים וצפיפות גוברת, התחדשות עירונית מהווה מענה מושכל, המאפשר לנצל באופן יעיל יותר את המרחב העירוני הקיים, לשדרג מבנים ותשתיות ישנים ולהציע איכות חיים גבוהה יותר לתושבים.
קבוצת גולדשטיין פועלת לקדם שינוי משמעותי בערים בישראל, תוך שמירה על איזון בין פיתוח כלכלי, תכנון עירוני איכותי ורווחת התושבים. החברה מביאה ניסיון, ידע וחדשנות לכל פרויקט, ומשפיעה באופן ממשי על עיצוב פני הערים בישראל לעשורים הבאים.
מוגש מטעם: קבוצת גולדשטיין
