תוכנית חדשה במודיעין: יותר בתי קפה, עסקים ומשרדים בתוך שכונות המגורים. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית המאפשרת לשלב עד 20% משטחי הבנייה המותרים שטרם נבנו במגרשים לצרכי ציבור (מגרשים חומים) לשימושים מסחריים ותעסוקתיים. מטרת התכנית היא לאפשר לראשונה עירוב שימושים לרווחת התושבים בשכונות הוותיקות, כאמור בשטחים ציבוריים שטרם נוצלו במלואם.
ומה זה אומר? לפי התכנית החדשה שאושרה להפקדה, ניתן יהיה לבנות משרדים, חללי עבודה קטנים, חנויות וגם בתי קפה ומזנונים על שטחים שבעבר הוגדרו כשטח שנועד אך ורק למבני ציבור.
בעירייה מדגישים כי הכוונה היא ששימושי המסחר והתעסוקה יהיו בחזית וישמשו דופן לרחוב, כאשר המוסד הציבורי יהיה ממוקם מאחור. מימוש התכנית יאפשר לתושבים בסביבתם הקרובה בשכונה ובהליכה מביתם, לשכור משרד וליהנות ממסחר.
למשל, בשכונת 'מורשת', המפותחת בימים אלו, תוכננו מגרשי הציבור כאיזור "שימושים מעורבים" הכולל – מוסדות חינוך, מוסדות ציבור כמו מועדוני נוער, ספריות, מרכזי יום לקשיש, משרדים ומסחר. כמו כן, תכנית המתאר הכוללנית תאפשר הקמת בתי קפה בעמקים בשטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פים) ובגינות רובעיות גדולות.
דוגמה למגמה זו היא מרכז העיר החדש שתוכנן מלכתחילה, כאזור "עירוב שימושים" הכולל מגורים, מסחר בחזיתות הפונות לרחוב, משרדים, דיור מוגן ומלונאות וכן, מבני תרבות ובתי אוכל בשדרה המרכזית.
מה המטרה? לעודד בתוך השכונות "הליכתיות" (תנועה רגלית של התושבים) וכן, לתת לתושבים שירותים ברמה גבוהה יותר כתוצאה מהגדלת מקורות ההכנסה מארנונה של תעסוקה ומסחר.
תפיסה תכנונית זו של עירוב שימושים והליכתיות, היא מגמה הולכת וגוברת בעולם, מתוך כוונה לאפשר לתושבים היוצאים מביתם ליהנות בהליכה משירותי מסחר כמו בתי קפה, קניות ותעסוקה. זאת לצד קידום אורח חיים בריא יותר: הפחתת השימוש בכלי רכב שמשמעותה הקטנת הרעש ופחות זיהום אוויר.